Pays Exigeant La Plupart Des Procédures D'Enregistrement De Propriété

Brazil

Le Brésil exige le plus d’étapes de tout pays en matière d’immatriculation, car il faut quatorze étapes pour procéder à de tels enregistrements. La première étape consiste à se rendre au tribunal régional du travail pour obtenir un certificat de justice du travail. La deuxième étape consiste à se rendre au registre des distributeurs de litiges pour obtenir dix certificats de registres et de différends. La troisième étape consiste à se rendre au bureau du tribunal municipal pour obtenir un certificat de faillite, un certificat exécutif fiscal et un certificat de distributeur civil. Les deux prochaines étapes consistent à obtenir un certificat de bonne réputation sur les dettes du travail et un certificat d’année 20. La sixième étape consiste à se rendre à la mairie pour demander et obtenir un certificat de taxe foncière et un certificat cadastral. La septième étape consiste à recevoir un certificat de dédouanement fédéral et un certificat de dédouanement de la part des autorités fiscales. La huitième étape consiste à obtenir un certificat de travailleur auprès d'une banque fédérale. La neuvième étape consiste à aller à la Receita Federal et à obtenir un certificat de justice fédérale. La dixième étape consiste à donner au notaire les informations de la société ou de la personne qui s’enregistre pour la propriété. Malgré toutes ces étapes, dans la plupart des cas, tout cela peut se faire en une journée ou moins si vous le faites en ligne. La onzième étape consiste à demander à la banque commerciale locale de payer les droits de mutation et les autres frais des dix premières étapes. La douzième étape implique le notaire public qui rédige l'acte public d'achat et de vente de la propriété. Les deux dernières étapes se déroulent simultanément au moment où l’acte de transfert de la propriété est officiellement enregistré au registre immobilier désigné qui a autorité sur la propriété pour finaliser la propriété. Ensuite, le registre immobilier mettra à jour les dossiers d'imposition foncière pour refléter le nom du nouveau propriétaire sur tout à l'hôtel de ville.

Nigeria

Au Nigéria, douze étapes sont nécessaires pour enregistrer une propriété. La première étape consiste à demander au commissaire à l'assermentation de recevoir une déclaration sous serment de recherche. La deuxième étape consiste à se rendre au registre foncier pour effectuer une recherche de titre de propriété. Les deux étapes suivantes consistent à obtenir l'exécution de l'acte d'affectation / moyen de transport et d'un formulaire 1C, puis à obtenir une copie certifiée conforme du plan d'arpentage et la copie certifiée conforme (CTC) du titre. Au cours de la cinquième étape, les frais d’identification, les frais d’avenant et le formulaire 1C doivent être acquittés à l’emplacement de la banque désignée. Dans la sixième étape, une demande doit être envoyée au consentement du gouverneur pour passer par le traitement et obtenir un titre. À la septième étape, les plans d’enquête qui ont été cartographiés doivent être annexés aux actes de propriété. Au cours des deux prochaines étapes, l'avis de demande de droits d'enregistrement, les frais de consentement et les frais d'amélioration de voisinage doivent être traités au registre foncier, ainsi que la réception d'un avis de demande de droits de timbre. Dans la dixième étape, le droit de timbre, les frais d’inscription, les frais de consentement et les frais d’amélioration du quartier doivent être payés à la banque commerciale désignée. À la onzième étape, les reçus reçus pour payer tous les droits et droits déjà indiqués doivent être présentés comme preuve de paiement. À la onzième étape, l'acte de cession de la propriété est estampillé et, enfin, l'enregistrement du certificat d'occupation est officiellement conféré au nouveau propriétaire.

Érythrée

En Érythrée, onze étapes sont nécessaires pour enregistrer la propriété. La première étape consiste à obtenir un dédouanement auprès de Inland Revenue. Cela prend environ sept jours pour concurrencer ce processus et le propriétaire de la propriété doit payer pour tous les impôts impayés sur les bâtiments, ils sont dus. Les trois prochaines étapes du processus ont consisté à recevoir un apurement fiscal de la Commercial Bank of Eritrea, de l'Agence pour le logement et les banques commerciales et de la municipalité. La cinquième étape consiste à obtenir une autorisation hypothécaire auprès du bureau cadastral afin de s’assurer que la propriété est exempte de toute hypothèque. Ces cinq premières étapes sont toutes effectuées dans la même journée et les frais associés à chaque processus doivent être payés. La sixième étape consiste à soumettre tous les documents et autorisations nécessaires à l’enregistrement à l’Office notarial public pour examen. Une fois les documents validés, ils sont envoyés au Département de l’infrastructure. La septième étape est que le Département de l’infrastructure crée une nouvelle carte de la propriété conforme aux règles de construction et la renvoie au notaire public. L'acheteur doit alors payer 9% de la base de valeur de la propriété sur le prix qu'il a accepté de payer pour la propriété. Les deux étapes suivantes impliquaient l'acheteur de la propriété en payant les taxes nécessaires dans les bureaux de la municipalité et de l'intérieur. La dixième étape consiste à faire approuver le contact avec l’acheteur, le vendeur et deux témoins présents. Ensuite, le notariat envoie les documents au bureau cadastral. La dernière étape consiste à soumettre une inscription au bureau du cadastre pour compléter le processus d'achat de la propriété.

Libéria

La première étape du processus d'enregistrement des biens au Libéria exige que les parties concernées obtiennent un acte de transfert. L'acte de transfert est nécessaire pour qu'un expert puisse inspecter officiellement la propriété. Les deux prochaines étapes sont effectuées simultanément. L'acheteur de la propriété contacte un expert agréé afin que la propriété puisse être inspectée. Avant l’enquête, l’enquêteur doit informer le public par les journaux et la radio de l’information concernant l’enquête, la date à laquelle elle aura lieu et l’emplacement de la propriété. Pendant cette période de préavis, la propriété ne peut être examinée, car elle permet à toute personne revendiquant le temps de propriété de contester la vente. Si personne ne conteste la vente, l’enquête a lieu. Tout ce processus prend généralement trois semaines. La quatrième étape consiste en ce que l’acheteur et le vendeur de biens engagent un avocat pour entamer le processus de transfert de propriété officiel, mais en donnant à l’avocat l’acte sur lequel l’esquisse de l’immeuble a été réalisée. Les deux prochaines étapes impliquent l’avocat qui visite le Centre pour les documents et registres nationaux (CNDRA) afin de vérifier le statut actuel et la propriété du bien, puis la Division de l’immobilier du Bureau des recettes internes du Ministère des finances pour voir si propriété a un impôt en souffrance sur elle. La septième étape, l'avocat amène les parties impliquées dans le bureau pour signer officiellement la forme de l'acte. Le huitième temps, l'avocat se rend au tribunal des successions avec l'acte signé pour demander le transfert de propriété et le tribunal approuve la vente après cinq jours s'il n'y a pas d'objections. La neuvième étape consiste pour les parties à se rendre au bureau d'enregistrement, avec les documents requis, pour enregistrer officiellement l'acte. L'étape finale implique que l'acheteur et le vendeur se rendent au Bureau des recettes internes pour changer officiellement le nom du propriétaire sur la propriété.

Algérie

Les deux premières étapes pour obtenir des biens en Algérie ont un notaire impliqué dans le transfert de propriété, d'abord pour obtenir le cadastral document (enquête) du propriétaire de la propriété, puis d’obtenir le certificat de non-charge de Conservation Foncière (Cadastre). Il faut environ deux semaines au notaire pour obtenir ces documents. Lors de la troisième étape, le notaire fait en sorte que les parties impliquées dans le transfert de propriété se rencontrent à leur bureau avec tous les documents pertinents, que le notaire examinera. Ensuite, le notaire délivre à l'acheteur de la propriété un ordre de paiement pour 20% du prix d'achat de la propriété. La quatrième étape a l'acheteur aller à la Trésor Public (Public Revenue Office) pour payer les frais de publication et d'inscription requis dans le compte du notaire. La cinquième étape est la rédaction par le notaire du contrat que les deux parties signent et leur remet des copies provisoires de leurs pièces. La sixième étape a le notaire aller à la Recette des Impôts (Autorités fiscales locales) à payer les frais d’inscription et tout impôt éventuel en souffrance. La septième étape a le notaire déposer l'acte signé et tous les documents pertinents à la Service de l'enregistrement et du timbre (Registre des actes). La huitième étape, le vendeur de la propriété va à la Sous Direction du Recouvrement des Impôts (Local Tax Office) pour déposer la déclaration de taxe et la preuve de paiement. À la neuvième étape, le notaire remettra ensuite le chèque au vendeur pour le montant du dépôt, en supposant qu’il n’y ait pas eu d’objection de la part du bureau des impôts dans les trente jours précédents. La dernière étape du processus consiste pour le notaire à se rendre à la Conservation Foncière afin de payer les frais de publication pour obtenir un nouvel acte de propriété.

Ouganda

En Ouganda, la première étape pour obtenir des biens est que les parties impliquées se rendent sur le registre des terres pour demander une recherche de biens vendus, obtenir un formulaire de conseils bancaires (BAF) pour payer la recherche et demander un formulaire de consentement. . La deuxième étape consistait à se rendre à la banque commerciale désignée dans la région et à payer la taxe de recherche au registre des terres et à payer le droit de timbre sur le formulaire de consentement. La troisième étape consiste pour l'acheteur et le vendeur de biens à retourner au registre des terres pour effectuer la recherche et obtenir le consentement au transfert. La quatrième étape n’est pas exigée par la loi mais il est courant que les parties engagées engagent un avocat pour rédiger le contrat de vente de biens. À la cinquième étape, un évaluateur du Bureau de l’évaluateur en chef du gouvernement procède à une évaluation de la propriété aux fins du transfert et de l’impôt. À la sixième étape, les dossiers approuvés de l’évaluateur sont transmis à l’Ouganda Revenue Authority pour fournir un formulaire d’évaluation du droit de timbre et nommer la banque désignée concernée par le transfert. La septième étape consiste à se rendre à la banque désignée et à payer le droit de timbre. La huitième étape consiste à se rendre au Registre des terres de l’Autorité de la capitale de Kampala et à leur fournir la documentation et l’accord de vente appropriés. Ils rendront à l'acheteur des frais d'inscription à payer. La neuvième étape consiste à verser gratuitement l’inscription au Registre des terres de la banque désignée. L'étape finale consiste à transférer tous les documents appropriés au Registre des terres. Une fois au Greffe, les documents sont des examens et le transfert des terres est officialisé par le Greffier et le Commissaire.

Les îles Salomon

Aux Îles Salomon, la première étape de l’enregistrement de la propriété consiste à demander au Département des terres de vérifier les éventuelles questions de propriété ou d’engagements. Dans un deuxième temps, l’acheteur et le vendeur se rendent au bureau du registre des titres pour obtenir un apurement fiscal et s’assurer qu’il n’ya pas de charges. La troisième étape n’est pas exigée par la loi mais il est courant que le service d’enquête du ministère des Terres confirme les limites du bien en question. La quatrième étape consiste à embaucher un expert, du Ministère des terres ou d’une entreprise privée, pour examiner les biens vendus. Ce processus prend généralement autour de 20 jours. La cinquième étape consiste à demander au commissaire des terres de recevoir le consentement officiel pour transférer la propriété. Le processus prend généralement autour de 25 jours. Les deux prochaines étapes se déroulent simultanément lorsque les avocats sont embauchés pour préparer, réviser, signer le contrat de transfert et vérifier l’inscription de l’acheteur. La huitième étape est que le contrat de transfert doit être notarié au bureau des titres par un notaire, un avocat ou un fonctionnaire. Les frais de certification du contrat doivent également être payés. La neuvième étape consiste à payer le droit de timbre sur le revenu intérieur pour chaque document éligible et utilisé dans le processus d'enregistrement de la propriété. Enfin, le transfert doit être officiellement enregistré au bureau des titres du registre.

Grèce

En Grèce, la première étape de l’immatriculation consiste à engager un ingénieur pour visiter le site et rédiger un plan topographique. La deuxième étape consiste pour l'ingénieur travaillant sur le plan du site topographique et disposant d'un certificat pour l'absence de construction sans licence. La troisième étape implique un avocat embauché à la recherche d'informations sur le formulaire sur la propriété à l'Office immobilier du registre foncier et ensuite préparer l'accord de vente. Au cours des deux étapes suivantes, le vendeur de la propriété obtient une attestation de dédouanement et une attestation de la taxe unifiée immobilière de l’autorité fiscale. Ils doivent également obtenir un certificat de bonne réputation de l'Institut de la sécurité sociale. Au cours de la sixième étape, l’acheteur et le vendeur doivent s’adresser à l’administration fiscale et payer la taxe de transfert de propriété. À la septième étape, le projet de contrat de vente écrit par l’avocat doit être présenté au barreau. Au cours de la huitième étape, le notaire vérifie toute la documentation de l’enregistrement de la propriété pour s’assurer de sa légitimité. Le notaire notifie alors l'accord de vente et prépare le transfert à l'acte public. Au cours du processus, l'acheteur, le vendeur et les avocats impliqués sont présents et doivent signer. Dans la neuvième étape, le notaire transféré arrive au registre foncier, où il est enregistré officiellement sous le nom de l'acheteur. Enfin, le transfert de propriété est enregistré au cadastre (Ktimatologio) et vérifié une dernière fois pour légalité.