Qu'est-ce que la gentrification?
La gentrification est un terme utilisé pour définir le processus par lequel des résidents aisés déménagent dans un quartier urbain et leur mouvement entraîne une amélioration de leur qualité de vie. L'afflux de résidents fortunés dans un quartier incite les propriétaires et les autorités locales à créer un environnement plus sûr, plus propre et mieux organisé pour rendre la zone plus attrayante pour les locataires aisés. Le terme de gentrification est dérivé d'un ancien mot français «genterise» qui signifie «d'une naissance douce» et a été utilisé pour désigner les personnes riches de la société. Les CDC (Centres de Contrôle et de Prévention des Maladies) définissent la gentrification comme la «transformation de quartiers de faible valeur à valeur élevée». Le changement déplacera les résidents et les entreprises de longue date. Le déplacement a lieu lorsque les quartiers d'origine sont déplacés des zones embourgeoisées en raison des loyers élevés, des taxes foncières et des hypothèques.
Causes de la gentrification
Une région peut connaître de la gentrification en fonction de plusieurs facteurs, y compris la composition démographique de la localité. Les experts estiment que l'augmentation des niveaux de gentrification dans les villes américaines des 1970 a été provoquée par la demande accrue des jeunes de la génération du baby-boom. Cette génération avait des préférences différentes pour le logement des générations précédentes, ce qui signifiait que les investisseurs devaient rénover les maisons existantes pour répondre aux besoins du nouveau marché. La tendance a également été observée récemment avec l’avènement de la génération du millénaire. Un autre facteur est la croissance économique, où les résidents fortunés demandent de nombreuses autres commodités telles que l’élimination efficace des déchets, les cafés, les écoles de qualité et bien d’autres choses.
Arguments pour la gentrification
La gentrification a de nombreux impacts positifs sur la société. L’un des avantages de la gentrification est la diminution générale des taux de criminalité. Bien que cet argument ait des critiques, de nombreux chercheurs estiment que l’amélioration des équipements dans une communauté stimule la stratégie de «fenêtres cassées» de lutte contre la criminalité qui a connu un grand succès dans les villes américaines. De nombreux vices sociaux sont chassés d'une communauté en raison de la gentrification, telle que la menace de la drogue, la criminalité et la prostitution, une fois que l'esthétique de la communauté s'est améliorée. Un autre avantage de la gentrification est l’amélioration générale de la qualité de la vie dans la communauté grâce aux investissements dans de meilleures infrastructures. La gentrification améliore également le statut économique de la majorité des résidents de la communauté grâce à des opportunités entrepreneuriales accrues, car les résidents fortunés ont un pouvoir d'achat élevé pour les produits de base. Les investisseurs immobiliers ont des incitations plus fortes pour les biens immobiliers dans les zones gentrifiées, car la propriété dans ces zones connaît une demande accrue, ce qui conduit à une valeur accrue.
Arguments contre la gentrification
Les critiques ont vivement critiqué la gentrification. L'un des vices attribués à la gentrification est le déplacement des locataires à faible revenu qui seront repoussés par la hausse des loyers. Bien que la gentrification stimule des aménagements améliorés et une meilleure qualité de vie en général, cela se fait à un prix hors de portée pour les personnes à faible revenu qui les déplacent. Certaines études ont même établi un lien entre l'itinérance aux États-Unis et la gentrification, les anciens locataires étant obligés de se retrouver sans abri en raison des prix de location exorbitants.
Exemples de gentrification
La gentrification a connu une application accrue dans les villes du monde entier en raison de l’augmentation du capitalisme et de la croissance de la classe moyenne dans le monde entier. Aux États-Unis, la gentrification est observée dans les villes de Portland, Seattle, Austin et Denver.
