Metes and Bords est un système utilisé par les géomètres et les géomètres pour décrire les propriétés foncières et immobilières en utilisant des angles, des distances et des directions mesurés avec précision sur la base du nord magnétique. Les mesures se réfèrent à la limite définie par la mesure d'une ligne droite, la distance entre deux points du terrain et l'orientation magnétique du terrain. Les limites se réfèrent à la description générale des limites du terrain pouvant inclure des routes, des bâtiments ou des cours d'eau. Pour décrire la terre en utilisant le système de métriques et de limites, il faut commencer par un point de départ géographique connu et suivre la direction de la boussole vers le nord ou le palier magnétique. Certains des repères utilisés pour décrire le terrain peuvent inclure des caractéristiques physiques naturelles telles que des rivières, des ruisseaux, de grands arbres comme le chêne ou des caractéristiques artificielles telles que des routes. Les métres et les limites sont principalement utilisées lorsque le terrain en question est de forme irrégulière.
Histoire et origine de la description de la terre à l'aide de metes et de limites
Les mètres et les limites sont plus populaires aux États-Unis que dans toute autre partie du monde. Le système a été utilisé pour la première fois entre 1275 et 1325 en Angleterre. Il a ensuite été utilisé dans les treize colonies qui ont formé les États-Unis avant de s'étendre à d'autres régions voisines du Canada et des autres États. Au XIIe siècle, particulièrement à l'époque de la guerre d'indépendance, la terre était vendue et décrite en termes de métrages et de limites. L’utilisation des mesures et des limites a diminué en raison de la découverte de nouveaux systèmes de mesure et de description des terres. Cependant, le système est toujours utilisé dans certains des États américains qui ont été les pionniers de son utilisation, comme New York, la Pennsylvanie, le Tennessee, le New Jersey, la Caroline du Nord et du Sud, le Delaware, la Géorgie, le Kentucky et le Maryland. Le système est également encore répandu en Ontario, au Canada.
Limites de Metes and Bounds
L'utilisation des métriques et des limites tend à être confuse et difficile à comprendre par la majorité de la population ordinaire du monde entier. En outre, il est clair que le point cardinal ne pointe pas toujours avec précision vers le nord et qu'il change constamment, ce qui réduit la précision et l'efficacité des mesures et des limites. Pour décrire le terrain en utilisant le système metes and bounds, il est nécessaire d'avoir des repères connus au début, mais de toute évidence, certains repères continuent de se détériorer, de disparaître et de changer de position. Par exemple, si le coin de la terre a été marqué par un ruisseau qui s'est desséché au fil des ans ou par un grand arbre coupé ou asséché au fil des ans, il devient difficile de déplacer les points de repère et les limites. L'incapacité de déplacer les repères mène souvent à des conflits fonciers. Les difficultés rencontrées lors de l'utilisation des compteurs et des bornes ont conduit le système à être largement remplacé aux États-Unis par d'autres systèmes fiables de mesure et de description des terres, tels que le système rectangulaire Torrens et lot et block. Cependant, il reste toujours populaire dans les régions orientales des États-Unis où il a été fondé.
