Taux De Propriété Par État

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Influences sur les tendances de propriété à l'échelle nationale

Les taux d'accession à la propriété aux États-Unis sont influencés par les tendances démographiques, les niveaux de revenu, l'état de résidence et de nombreux autres facteurs. Par exemple, les ménages ayant des revenus élevés ont une plus grande tendance à résider dans leur maison dont ils sont propriétaires, par opposition aux populations à faible revenu pour lesquelles les besoins de logement sont plus souvent satisfaits par la location. Dans des États comme la Californie et New York, où les tendances démographiques ont été fortement influencées par l'immigration, l'afflux de personnes supplémentaires dans des populations déjà nombreuses a entraîné une forte demande de logements locatifs, diminuant ainsi le taux d'accession à la propriété. La démographie ethnique joue également un rôle majeur dans de nombreux aspects de la société américaine, et l'accession à la propriété n'est pas une exception. Les Américains blancs ont les taux d'accession à la propriété les plus élevés que tout autre groupe, tandis que l'accession à la propriété des Afro-Américains et des autres groupes minoritaires est considérée comme beaucoup plus faible dans l'ensemble du pays.

États qui figurent en tête de liste

En moyenne, l’accession à la propriété en Amérique se situe à 67.56% dans l’ensemble du pays. Ce chiffre est largement similaire à celui observé dans d’autres économies hautement développées et dans les pays postindustriels. Les États du Midwest ont les taux d'accession à la propriété les plus élevés, et ce chiffre est supérieur à 70% pour la plupart des États de la région. La Virginie-Occidentale se classe au premier rang dans l'ensemble du pays, 74.6% de sa population étant propriétaire de ses logements plutôt que de les louer. Le Delaware, le Michigan, le Minnesota, le Maine et l’Iowa ont les chiffres les plus élevés à l’échelle de l’État. L'explication de ces taux élevés de propriété peut s'expliquer en partie par le fait que ces États du pays connaissent des taux d'immigration relativement bas comparés à ceux d'autres États, en particulier ceux situés le long de la frontière sud des États-Unis. Ces États ont également des politiques favorables en matière d’économie et de protection sociale qui facilitent l’achat de logements, en particulier celles qui concernent les dettes hypothécaires dans ces États.

Effet de la population clairsemée

En général, les États ayant des densités de population relativement faibles ont tendance à afficher des taux élevés d’accession à la propriété. Vermont, Indiana, Utah et New Hampshire sont des exemples de cette tendance, dont les taux de propriété se situent entre 70% et 72%. Avec des populations moins denses dans ces États, les ressources en terres sont moins tendues que dans d’autres régions du pays. Leurs gouvernements d’État et les promoteurs immobiliers trouvent qu’il est relativement facile de satisfaire les demandes de logements de la plupart de leurs populations, contrairement aux régions où les populations sont nombreuses, où il est généralement difficile d’obtenir des terres pour la construction de logements. Les statistiques nationales montrent également que le revenu annuel moyen de la plupart des États mentionnés est nettement supérieur à la moyenne nationale. Le coût de la vie moins élevé dans plusieurs de ces régions augmente la probabilité que les familles puissent également épargner pour financer leurs plans hypothécaires et leurs paiements de logement dans ces États.

Changement de taux dans les années à venir

L'accession à la propriété devrait atteindre son apogée dans les années à venir depuis la récession économique. Selon les projections, l’économie continuera de gagner en importance, ce qui implique que le groupe à revenu intermédiaire s’attendra à une augmentation significative des revenus de ses ménages. Le secteur de l'immobilier a également été sur ses gardes pour répondre à la demande prévue, car davantage d'Américains seront probablement en mesure d'acheter ou de construire leur propre maison dans un avenir proche. Dans des États comme l'Idaho, le Montana, le Kentucky, le Wyoming et le Kansas, où l'accession à la propriété est en moyenne 68%, les économistes et les experts immobiliers prédisent que les chiffres augmenteront pour concurrencer des États comme le Delaware. Néanmoins, les tendances à long terme de l'urbanisation et du coût de la vie pourraient en fin de compte contraindre les taux nationaux d'accession à la propriété à la baisse.

Taux de propriété par État

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RangEtatUnités de logement occupées par le propriétaire (%)
1Virginie de l'Ouest74.6%
2Delaware73.0%
3Minnesota73.0%
4Michigan72.8%
5Maine72.7%
6Iowa72.4%
7New Hampshire71.7%
8Vermont70.4%
9Indiana70.3%
10Alabama70.1%
11Pennsylvanie70.1%
12Utah69.9%
13Mississippi69.8%
14Montana69.7%
15Wyoming69.7%
16Idaho69.6%
17Missouri69.0%
18Caroline du Sud68.7%
19Wisconsin68.7%
20Kentucky68.6%
21Ohio68.4%
22Floride68.1%
23Kansas68.1%
24Tennessee68.1%
25Connecticut68.0%